万亿级蓝海市场，适老化改造大有可为

意见的出台在行业内引发重大反响，其实，有关居家适老化的议论由来已久。在国家9073的养老布局下，居家养老一直是大头，要做好居家养老，打造适宜老年人居住的生活环境也是题中应有之意。

经过多年的零星试点，《指导意见》最终发布，被视为老年人口迎来居家适老化改造工程“提速”的信号。

其实早在2014年，国家住房和城乡建设部等部门就曾出台文件，推动老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造，一些城市相继启动了相关改造工作。

例如，2019年4月，杭州市民政局、财政局联合印发《杭州市困难老年人家庭适老化改造项目试点实施方案》，启动为期一年的困难家庭适老化改造试点，率先在上城、拱墅、西湖、临安四区开展试点，计划每个区实施50户家庭，改造中首先考虑扶手、管线、防滑这三项功能。

从2012年上海普陀区适老性住房改造项目的统筹评估，到2018年上海首个居家适老化体验馆正式亮相宝山诺诚M7创意园，上海的适老化改造一直走在前列。2020年3月6日，上海市民政局发布《关于本市开展老年人居家环境适老化改造试点的通知》，指导上海部分街道在未来一年开展面向老年人家庭的居家环境适老化改造。

谈及居家养老，清华大学社会学教授景军反映，目前70%大中城市的老年人家庭属于空巢家庭。而且，居家养老的老年人中，进入残疾状况的老年人达4000万。根据住建部的指标反映，居家环境适老化改造的直接市场份额是3万亿，颇为可观。

适老化改造的市场规模巨大，然而专业适老化改造市场尚处于发展的初级阶段。很多人、包括一些设计师，都认为适老化只是在普通住宅的基础上去除高差、设置坡道、保证轮椅回转和加装扶手、配置适老化家具而已，而未能从老人生理和心理上的需求出发，将适老化融入房屋设计、装修等各个方面。

很大程度上，很多人对于适老化的需求是因老年人在居住环境中发生事故后才认识到适老化改造的重要性，整个市场的需求尚未被激发，适老化改造的内容和效果也不为多数人所知，从而对适老化改造产生认识误区。如简单的以为等同于装修，会与现实居住产生矛盾，或是认为改造费用高、工程量大，浪费钱财等，这些认知误区的存在造成适老化推进困难。

考虑到适老化改造普及力度不够、老年人购买能力有限，如何大力推广适老化改造，仍然是难题。

通过对2017年前后在各地陆续开始的适老化改造探索进行梳理，我们整理了一些通过整合适老化产业链资源，提供一站式解决方案的企业。

在梳理日本老年住宅建设与改造的发展历程时，我们发现，日本已经形成了一系列极具本地特色的住宅适老化改造经验，我们或许可以参考借鉴：

当前我国《指导意见》也从指导性层面，打开了市场化发展的大门，从实践层面促进适老化发展，那么，行业端又该如何做出反应呢？

从老人需求出发，实行差异化的住宅适老化，“一户一设计”。我国《老年人建筑设计规范》将老年人分为自理老人、介助老人和介护老人，这三类老人有不同的需求。自理老人主要以预防为主，在改造时要注意培养老人自主生活的能力，进行适度适老化，防止意外情况的发生；介助老人需要安全的助力，帮助其实现自理生活，恢复尊严；介护的老人需要更高程度的适老化环境。

日本住宅适老化通用设计整体解决办法

面对日益增长的居家养老需求，仅靠相关部门单方面的推动所能实现的成效非常有限。在行业初期，具体的实践路径还不够成熟，跨界的合作也不够深入。以适老化改造来说，该领域涉及老年人生活的方方面面，我们大可跳出传统思维限制，将更多的市场主体考虑在内，从适老化家具配置过渡到适老化环境的营造，从注重功能效用过渡到考虑整体的效果呈现等。

虽然适老化改造在当前仍处于市场初期，据相关研究机构预测，适老化改造的市场规模达万亿级，全流程的标准化至关重要。客户服务、运营、业务合作、标准认定、人才培养等方面是一个整合产业链，这就需要政府及有关权威人士在标准认定方面建立起相应的行业标准，促进行业合规、理性发展，提升合作沟通的效率。

随着人工智能、大数据、云计算等新一代信息技术的迅速发展，越来越多的智慧养老产品嵌入老年人的居家生活环境中，小到感应灯，智能拐杖、紧急呼救器，大到智慧信息平台，均可服务于改善老人社区居家生活品质。

信息化、智能化可以带来更高的效率，为老年人提供便捷的服务。适老化设计并不只是做加法，同样也要学会做减法，正如在业界推崇“适老化”的同时，也有人提出“去适老化”。“去适老化”不是说要将适老产品去除掉，而是主张“隐性适老”，多用科技产品一键式解决那些需要动用极大工程量的问题。

打通老年人家庭内外的智慧养老平台，用智能化、适老化的家居设置和用品配置采集、交互老年人的健康状况、日常需求。那么，我们可能需要重塑关于“老有所养”的想象。